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또 아직은 성행하는 제도도 아니고건설사의 부담도 커지기 때문에아파트 공급 자체가 줄어드는 문제를만들 수 있어 입주자 입장에선선택의 폭이 줄어든다는 점이 있어요. 실제로 지어진 상태를 보고분양을 결정할 수 있다는 점이아파트 후분양 제도 의최대 장점이라고 할 수 있는데요. 이미 건설이 어느 정도되어있는 상태에서 분양을 진행해건설사의 부도 등에 대한 부담도 적어안정적인 분양이 가능하답니다: )하지만 분양부터 입주까지시간 차이가 얼마 나지 않아계약금, 중도금, 잔금까지목돈 마련에 대한 부담이 있죠.
일상을 특별하게 하는 인프라
22년에는 광주의 화정아이파크에서 붕괴사고가 발생하였으며, 23년 4월에는 인천 검단 아파트 주차장 붕괴사고가 발생, 건물 외벽 일부가 무너지는 사고, 폭우로 인해 침수가 되는 사건 등 순살자이, 통뼈캐슬, 흐르지오 등 많은 브랜드 이름에 오점을 남긴 대표적인 사례들이 있습니다. 또한 긴 시간 동안 대금을 분할해서 납부하는 것이 아닌 한번에 납부해야 함으로 이 또한 자금조달의 문제가 발생 할 수 있습니다. 건축회사의 입장에서는 분양시 까지의 모든 비용을 회사가 부담해야 하기 때문에 그 부담이 소비자에게 돌아와 분양가 상승으로 이어질 수 있으며 이를 감당 할 수 있는 대기업에서만 할 수 있기 때문에 많은 분양이 이루어지기 어렵습니다.
아마 건설사는 그 금액을 근저당으로등기부등본에 설정할 것이다. 주택 시장을 마치 주식시장처럼사이버 머니처럼 만드는게 어쩌면선분양 시장이 아닐까 하는 생각도 든다. 할인분양을 한 이후에 호반써밋은미분양 총 45가구 중 20가구가 팔렸다.
자세한 분양가격 정보와 현장 방문예약을 원하시는 분들께서는 모바일 블로그 상에서 아래 첨부해드린 명함이미지를 클릭하시면 제 개인스마트폰으로 자동연결 되니 편하게 연락주시기 바랍니다. 현장주변의 개발호재로는 남부터미널 복합개발(계획)과 경부고속도로 지하화(계획), 양재 RD개발(진행), 구 정보사 부지 개발(예정)등이 있으며 공급된 지역(서초동) 또한 강남3구에 해당되는 지역이다보니 아파트 매매가격도 작년 하반기 잠시 주춤하는가 싶더니 현재는 빠르게 회복이 되어가고 있는 분위기였습니다. 본격적인 포스팅에 앞서 서초아트래디앙의 건축물정보와 입지부터 알려드리겠습니다.
게다가 투자의 관점에서 본다면, 선분양의 경우에는 입주 시점에 주변 시세가 오를 여지가 충분해, 시세 차익을 가져갈 수 있지만요. 사실 인건비, 건축비, 지가 상승분이 이미 반영된 상태로, 적절한 공급가가 산정된다는 장점도 있어서, 활용하는 게 한층 유리합니다. 이때 하자가 있지는 않은지 철저하게 확인해야 나중에 불이익을 피할 수 있습니다.
은 청약자의 입장에선 불안감을 줄일 수 있는 환경 속에서 좋은 아파트를 고르는 시간을 활용할 수 있죠. 그동안 한국 공공 분양시장 안에서는 대부분이 선분양식으로 진행되어 왔고 더 선호하는 분위기였는데, 점점 변화를 일으키는 모습들이 보이고 있습니다. 2-3년 동안 기다렸지만 결과가 분노를 유발하는 결과로 다가오다 보니까 아무래도 다른 방법을 찾는 것입니다.살펴보겠습니다
성실히 일해서 모은 돈으로 새 주택을 구입하고, 입주하기까지의 2~3년 동안은 누구나 기대에 부풀게 되는데요. 서울에 인구는 급증하는데 집은 부족했으니 대량으로 공급할 필요가 있었고, 시공사에서는 모자란 자금을 선분양제를 통해 마련하였던 것입니다. 부실 시공 등으로 하자까지 발견된다면 더욱 그렇지요.
특히 우리는 누구나 내 집 마련에 대한 꿈을 가지고있기 때문에 평소에 미리 부동산 시장과 관련된 여러용어들을 알고 계시는 것을 추천해 드립니다. 흔히 우리에게 잘 알려진 방법 중 하나인 선분양의 경우 착공을 진행하기 전 사전에 미리 조감도를 확인할 수 있으면서 다양한 정보를 설명해 주는 곳을 직접 방문해야한다는 번거로움을 가지고 있습니다. 이는 공사가 어느 정도 마무리된 시점에서 이곳에서 거주할 사람들을 모집하는 만큼 입주자가 사전에 미리집을 보고 판단할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이라고할 수 있습니다.
이익을 보는 사람이 있고또 반대로 고통받는 경우도 많다. 호반써밋이스텔라는 당초 분양가가84제곱 34평 4억6천이었다. 법적으로는 이런 할인분양이건설사 계약 자유의 영역이라고 함.
체크해봤어요
- 당연히 견본주택과 마감재 등이 다른 부실공사 등의 우려가 있을 수 있습니다. 선분양과 후분양에는 시기의 차이가 있는 것인데요. - 분양할 때는 10억원이던 아파트가 준공 시점이 되면 15억 ~ 16억까지 오를 수도 있는 것인데요.
실제로 지어진 상태를 보고분양을 결정할 수 있다는 점이아파트 후분양 제도 의최대 장점이라고 할 수 있는데요. 그렇다면 입주자 입장에서아파트 선분양 제도의 장점은 무엇일까요?계약금, 중도금, 잔금을공사 기간에 맞추어 나누어 내기 때문에목돈에 대한 부담이 적죠. 또 아직은 성행하는 제도도 아니고건설사의 부담도 커지기 때문에아파트 공급 자체가 줄어드는 문제를만들 수 있어 입주자 입장에선선택의 폭이 줄어든다는 점이 있어요.
선분양 방식이 아니라 후분양으로 청약을 진행할 것인데 24년 1~2월 중에 모델하우스를 오픈할 것 같습니다. 롯데캐슬은 4억 후반 그렇다면 힐스테이트 두정역 84타입의 예상 분양가를 짐작해 볼 수 있겠죠?무조건 5억은 넘는다고 봐야 합니다. 당첨된 분양권을 받아줄 수 있는 매수자가 얼마나 있을지프리미엄이 몇백만원(실파)이라면 가능할 수 있지만 천만단위(쪽파)로 넘어가면.
덕분에 수요자가 집 안팎을 직접 확인할 수 있어 입주 후 만족도가 높은 것은 물론이고 부실공사나 하자가 있다면 계약 자체를 피하거나 보수, 수리 등 그에 상응하는 대안을 요구하는 방법으로 손해를 줄이는 것도 고려해볼 만합니다. 현재는 집값의 10% 정도인 계약금을 우선 지급하고 이후 2~3회에 걸쳐 중도금을 분납하고 입주 직전에 잔금을 내는 게 대부분으로 그 기간이 2~3년에 이르는 만큼 자신의 다른 부동산을 처분하거나 금융상품을 이용하는 등 다양한 대안을 통해 돈을 마련할 수 있습니다. 우선 먼저 짓고 후에 소비자와 계약을 체결할 경우 건설사의 자금 부담이 증가하며 이자 등의 금융비용이 대거 양산될 수밖에 없습니다.
본 대상지는 지리적으로 서울과 35km, 수원과는 1km 떨어져 있는 위치인데요. 더불어 인근에는 홈플러스와 같은 대형마트도 가깝고, 물향기 수목원과 패오산 등 쾌적한 자연 경관도 복합적으로 어우러져 있으므로 편의는 물론이거니와 자연 친화적인 거주에 대한 선호도까지 느껴보실 수 있겠습니다. 1인이 살기에 적합한 컴팩트한 규모를 갖고 있는 데다, 아파트에 비해 규제 관련한 부담도 적어 인기가 많은 편입니다.
무슨 선물시장도 아니고 정부의 역할은 어디에? ㅎㅎ정말 대단한 나라다.역대급 하자 나온 신축 아파트 | 보배드림 베스트글. 이런식으로 아파트를 개판으로 지어놔도 선분양이 되었으니뒷감당은 수분양자들의 몫.
생활비전
- 생활비전 -
아울러 오산대역 이안 두드림은 세계 최대의 반도체 생산지인 삼성전자 기흥캠퍼스 및 가정산단 등 다수의 일자리 수요와 인접해 있으므로 직주근접 측면에서도 우수한 모습을 보여줄 수 있단 게 눈길을 끕니다. 먼저 지상 에는 근생 25개 호실이 꾸려지는데요. 또한, 세교지구 내에는 동탄신도시와 오산시 일대의 도심에는 학원가도 충분히 형성되어 있으니 공, 사교육 모든 측면에서의 선호도가 뛰어나겠습니다.
그래서 인기있는 입지는 꾸준히 청약률이 높았고요. 신축아파트는 구축에 비해서 같은 면적이라도 더 넓게 공간이 나와서 실제 사용하기에 좋고요. 한편 소비자 입장에서는 가격 상승으로 인한 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
우리나라는 거의 선분양으로 분양이 이뤄지고 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 선분양제도 : 주택이 완공되기 전에 이를 입주자에게 분양하고 입주자가 납부한 계약금, 중도금을 이용하여 주택을 건설하도록 한 제도를 말한다. 선분양의 장점으로는 후분양 대비 분양시 초금이 크지 않다는 부분을 꼽을 수 있습니다.
또 주택 가격이 완공 시점의 시장 가격에 더욱 근접하고 빠른 입주가 가능합니다. 공동주택을 수요자들에게 나누어 판매하는 방식에는 선분양과 후분양이 있습니다. 하지만 두 방식 모두 장단점을 다양하게 가지고 있으므로, 이를 잘 이해하고 본인의 여건에 맞는 방식을 선택하는 것이 중요하겠습니다.
3월 적용)하는 제도인 만큼 운영경과를 지속적으로 모니터링하여 제도를 운영. ｢건설기술진흥법｣상 벌점제도가 개정됨에 따라 ｢주택공급에 관한 규칙｣에서 규정하고 있는 선분양 벌점제도를 개편*함 * (당초) 벌점 합계를 사업장 수로 나눈 평균값 사용 → (개선) 벌점 합계를 사용 제도개선 과정에서 시공사 등 업계와의 간담회를 진행하는 등 의견수렴 과정을 충분히 거쳐 벌점 구간을 마련하였으므로, 기사에서 언급된 분양 시장의 혼란은 발생하지 않을 것으로 예상. 선분양 벌점제도는 ｢건설기술진흥법｣상 벌점제도를 활용하여 입주자모집 시기에 제한을 두는 제도로, 부실시공 피해를 예방하고 양질의 주택을 공급하기 위해 주택의 시공 품질에 영향을 줄 수 있는 자재품질 관련 부실행위나, 현장 안전관리 미흡사항 등에 적용됨.
그러나 분양가 상한제의 적용을 받지 않기 때문에, 건설을 시작하는 시기보다 분양하는 시기에 집값이 상승하였을 경우, 상승분을 회사의 이익으로 극대화할 수 있다는 장점도 있습니다. 이상 주택분양 후분양제 장점과 단점 아파트 후분양 제도 매수자에게 유리하기만 한지에 대하여 알아보았습니다. 그리고 지어진 주택을 분양하기 때문에 건설업체가 부도가 나거나 분양권 투기의 위험이 적고, 공사비용을 정확하게 산출하여 인근 아파트 시세를 반영해서 적정한 분양가를 산정하기 때문에 합리적인 금액으로 분양을 받을 수 있습니다.
세대수
건설하는데 소요되는 기간이 2~3년이 소요되며 완성된 모습이 아닌 모델하우스의 유닛을 보고 결정하게 되면서 실제 완공된 주택과 기존 모델하우스의 괴리가 생기는 문제점이 발생하였습니다. 건설하는데 소요되는 비용이 증가됨에 따라 나타나는 연쇄 반응은 아파트 공급이 축소하게 됩니다. 초기 모집이 이루어져서 건설사 금융비용 절감으로 주택자금 확보가 용이하여 주택을 원활하게 공급할 수 있게 만들어 주기 때문입니다.
은 분양가후 분양 아파트는 선분양 아파트보다 분양가가 높을 수 있다. 이렇든 각각의 장단점이 뚜렷하므로 뭐가 더 좋고 나쁘다고 할 수는 없습니다. 건설사 경쟁력 강화좋은 품질의 아파트를 공급하려는 노력을 하게 되어 건설사의 경쟁력이 향상된다.
일반적으로 공급자는 입주자에게 받은 계약금을 토대로 사업비를 조달할 수 있기에 이 방법을 선호하는데요. 이는 건물이 준공되기 전에 공고를 내는 것으로, 사업 주체가 대지 확보 및 HUG의 보증을 받았을 경우 착공 시점에 입주자를 모집할 수 있는 제도입니다. 현재 국내 주택 공급 시장의 대부분을 차지하는 것은 선분양인데요.
커뮤니티
이미 계약금 전체를 냈기 때문에 돌이킬 수는 없습니다. 이를 잘 이용하면 괜찮은 상태의 아파트를 분양받을 수 있으니 끝까지 참고하시길 바랍니다. 이러한 원성을 반영했는지 요즘에는 아파트 후분양 제도가 활발히 이루어지고 있습니다.
다시 연제 첨단 광신프로그레스 단지배치도를 살펴보게되면낮은건폐율의 장점이 보이게되는데102동과 105동 사이의 중앙마당 이라는 큰 숲과같은 조경시설이 마련되어있으며 주출입구는 단지중앙으로 부출입구는 단지뒷편으로 입주자분들의 이동경로까지 편리하게 단지를 설계하였습니다. 연제 첨단 광신프로그레스 아파트단지의공급일정을 살펴보았습니다 건설사는 광신종합건설로써 현재 주택공급에서 많은 주거공급을 하고있는 건설업체입니다 주변토지가 전부 제3종일반주거지역과 제2종일반주거지역이며 호수공원과 영산강 등녹지지역등으로 구성이되어있으므로 해당인근위치가 실거주하기좋은 위치하고 할수있습니다.해당 84타입은 4BAY 포베이구조이며 작은침실두개와 부부침실한개로써세개의침실구성과 안방욕실 거실욕실로써 두개의욕실중앙의 거실과 거실을 마주보는 주방이 위치하며안방의 드레스룸과 파우더룸공간 그리고서비스면적공간인 발코니는 안방과 주방 두곳에 위치합니다.
선분양 후분양 이런 것보다 하자나 문제가 있으면 건설사에게 확실한 철퇴가 가할 수 있는 법이 필요합니다. 물론 선분양도 리스크가 있긴 사실 빨리 팔아야 하는 입장에서 시행 및 시공사는 선분양을 선호합니다. 다들 경험이 있으시다거나 주변에서 경험을 해보신 분들이 계실 테지만 아파트 하자와 관련된 부분들 아무리 민원을 넣어도 해결이 많이 되지는 않죠! 최근 모 아파트 역시 사전점검 때 아주 곤욕을 치렀다고 하는데요.
근교에 상업시설이 풍부하면 그만큼의 수요가 많아서 안정성 있는 임대수익을 얻을 수 있으며 공실 위험을 줄이실 수가 있습니다. 이 제도를 통하여 걸설업체는 부족할 수 있는 건설 자금을 미리 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 그런데 주택 금액을 상당 부분 먼저 납부하는 선분양제도는 2008년 금융위기와 동일한일이 발생하여 주택 가격이 떨어지게 되면 투자금 대비 손실을 입을 수 있습니다.
신혼부부나 사회 초년생 등에 적당한 크기입니다. 빼어난 입지와 교육 환경, 직주 근접성과 정주 여건, 광역 교통망과 교통 개발 호재 등을 두루 갖추어 위치로 미래 가치도 충분하다는 생각입니다.사직동 자체가 부산의 8학군으로 명문 중고등학교가 넘치는 교육 명당입니다.
여기에 남향 위주의 단지 배치로 채광을 높였으며골프연습장, 피트니스센터 등 다양한 커뮤니티시설과 워터 카페테리아, 웰컴가든, 아쿠아 놀이터 등 입주민들이 언제든 쾌적하게 여유를 즐길 수 있는다채로운 조경공간이 들어설 예정입니다. 다음으로 힐스테이트 e편한세상 문정 입지를 살펴보겠습니다. 그리고 추첨제 물량이 확대되어 청약 가점이 낮아 고민이셨던 분들에게도좋은 기회가 되어 줄 것으로 보입니다.
장단점
주변 인프라도 보다 정확하게 파악할 수도 있고내부 건물 구조 역시 정확하게 파악할 수 있습니다. 이는 건설 자금으로 쓰이며 주기적으로나눠서 낸다는 장점이 있습니다. 지금부터 하나씩 소개해 드릴 테니꼭 확인하길 바랍니다.
대신 선분양의 경우에는 프리미엄이 생기게 되어서 시세 차익을 보는 경우가 많아 선호하시는 분들이 꽤 있습니다. 분양하고 지어줄지 짓고 분양을 하던지 둘 중의 하나라고 생각을 하실 겁니다. 내 집 마련을 하기 힘들었을 때 어떤 선택이 옳은지에 대해서 고민을 많이 해보아야 하실 것입니다.
1~2만 원짜리 티셔츠를 하나 사더라도 재질과 세탁방법 등을 꼼꼼하게 살펴보게 됩니다. 이런 논의가 한창인 지금 내 집 마련을 고민하고 있다면 청약 통장 가입 여부와 가점, 자금력 등을 면밀히 검토해 최적의 방법을 찾아보시기 바랍니다.이 덕분에 집 부족으로 인한 서민들의 어려움은 다소 해소되었으나 부실시공과 허위과장 광고, 투기세력들의 불법 전매 등 각종 문제도 끊이질 않고 있습니다.
공급가
또한 요즘과 같은 노조들의 파업으로 인해공사가 중단되어 피해를 입는 경우도선분양에 비해서 적은 편이기도 합니다. 제시간에 대출 및 여윳돈을 마련하지 못한분들은 분양을 받지 못할 수도 있기에단점 아닌 단점이라 할 수 있겠습니다현재 본인에게 맞는 아파트는 무엇인지신중하게 생각을 하고 검토를 해야 됨은 물론선분양과 후분양의 장단점을 알고피해 없는 내 집 마련을 하기를 바라봅니다.그런 아파트도 2가지로 분류할 수 있습니다건설하기 전 모집공고를 내고 모델하우스를 짓고모형을 통해 확인하는 선분양과이미 60% 이상 아파트가 지어진 형태로분양을 시작하는 후분양으로 말이지요오늘은 이러한 2가지 상황 중 후분양에 대해잠시 설명을 드리려고 합니다.
국토교통부(장관 직무대행 윤성원)는 올해 7월부터 본격 시행되는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정하고, 이를 위한 세부 지침을 21일부터 시행한다. 라고도 하며 국민에게 많은 기대를 품게 했습니다. ※ 주택청약 제도 3가지 내용이 궁금하거나, 사전청약 제도의 불만 이유가 궁금할 때는 다음 글을 보시기 바랍니다.
반대로 후분양의 경우에는 해당 아파트를80% 정도 지은 후 분양을 진행하게 됩니다. 부동산 계약은 비용적인 측면에서 목돈이발생하기 때문에 신중하게 결정하는것이 가장 좋기 때문이에요.가장 먼저 선분양으로, 앞서 말씀드린 것처럼현재 우리나라에서 대부분 선분양으로 진행합니다.
우리나라의 분양시장에서 가장 큰 문제인 부실시공이나 하자에 대해 이야기할때 종종 해외의 후분양이 더 합리적이다라고 이야기가 나오죠. 선분양과 후분양의 장단점을 파악하고 고객에게 맞는 분양을 추천해주는것도 리얼터의 역할이라고 생각합니다. 먼저 한국에서의 일반적인 분양이 모델하우스만 보고 계약하는 형태라면, 캐나다에서는 선분양과 후분양으로 나누어져 있습니다.
늘 말씀드리는 부분 중 한가지!! 본 포스팅은 어디까지나 정보제공 목적이지 개별을 위한 포스팅이 아님을 명심해주시기 바랍니다^^. 우리나라는 거의 선분양으로 분양이 이뤄지고 있다고 봐도 과언이 아닙니다. 또한 선분양과 달리 단기간에 목돈을 지불해야하다보니 분양을 받으시는 분 입장에서는 부담을 느낄 수 밖에 없는 부분도 단점으로 꼽습니다.
전주수족관, 전주열대어, 열대어박사, 판다오란다, 난주, 오란다, 구피, 수족관,자스민아쿠아, 어항, 전주, 익산, 군산,고퀄금붕어, 고퀄오란다, 고퀄난주, 전주가볼만한곳,전북전주,전주구경,전주나들이, 전주갈만한수족관.선분양 예약시할인이 되며입고 후에는정가 분양됩니다. 자세한 내용은자스민아쿠아 밴드가입후 채팅주시거나자스민아쿠아 매장으로 전화 부탁드립니다.
확인하는 시간을 가져봐요
방3개에 화장실이 4개, 다용도실 2개, 발코니와 태라스로 이루어져 있네요. 견본주택을 보시려면 방문 예약을 하셔야 합니다. 동패초,중,고와 운광초등학교를 도보로 통학이 가능합니다.
연제 첨단 광신프로그레스 아파트단지의공급일정을 살펴보았습니다 건설사는 광신종합건설로써 현재 주택공급에서 많은 주거공급을 하고있는 건설업체입니다 주변토지가 전부 제3종일반주거지역과 제2종일반주거지역이며 호수공원과 영산강 등녹지지역등으로 구성이되어있으므로 해당인근위치가 실거주하기좋은 위치하고 할수있습니다.단지 조감도에서 보시듯판상형 타입으로 구성이 되어지게되며거실기준방향이 정남향으로 향하게됩니다 총세대수중에서 267세대 공급이므로 4인가족 구성원에 알맞는 타입이며 가전제품들이 풒옵션이므로 실입주의 부담이즐어들게됩니다. 주방시설에는 식기세척기가 빌트인으로 들어가며3구인덕션 전기레인지와함께 부부침슬의 룸에 드레스룸이 들어가는데 내부에시스템가구들이 들어갑니다 그외 다양한 옵션들중에서도 발코니확장을건설사에서 그냥 제공한다는것이 필자로써는 가장큰 입주조건이 된다고 생각할수가 있습니다.
으로 아파트 후분양 제도를 선택할 경우 소비자 입장에서 유리하게 거래를 실행할 수 있습니다. 기본적으로 동간 배치 외에도 주차장 위치와 채광 및 통풍 수준 등을 파악하는 게 용이합니다. 한편 해당 시스템을 도입하면 주택 단가가 비싸질 거라는 생각을 하십니다.
단점 주택의 실물을 보지 못한 상태에서 구매로 인한 부실시공 등 우려- 선분양 제도의 가장 큰 단점은 실물을 보지 못한 상태에서 견본주택을 보고 구매 여부를 결정해야 한다는 점입니다. 먼저 선분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. - 준공이 끝나고 입주할 때 나머지 30% 잔금을 내게 됩니다.
산업입지 및 개발에 관한 법률 관련하여 예치하여야 할 예치금을 대신하여 활용되는 보증보험 상품입니다. 산업단지 개발계획 승인권자(국토교통부장관, 시도지사). 피보험자가 정하는 금액(통상 선수금 및 선수금에 대한 보험기간에해당하는 약정이자 상당액을 가산한 금액).
더욱이 은 헬스장, 스크린골프장, 테니스장 등의 스포츠 시설로도 용도 변경이 가능한데요. 두 세대가 합가해 살기에도 괜찮으며 아이들이 있는 가정이라면 층간 소음 걱정 없이 맘 편히 거주할 수 있으리라 예상합니다. 공급 유닛은 59㎡, 74㎡, 77㎡, 84㎡ 타입 네 가지로 전 타입이 4베이 판상형 구조로 조성되어 대중적 선호도를 반영했으며 드레스룸과 펜트리, 발코니 확장 등으로 수납 공간과 개방감 있는 세대 면적을 확보했습니다.
이자율 및 조건
- 이자율 및 조건 -
한참 지분때문에 시끄럽더니이제는 분양방식 두고도계속 말이 나오고 있네요. 광주 중앙공원 1지구 롯데건설 해결사로 등판 1. 여러 논란광주시와 사업자간 협상을 진행하면서아파트를 세울 수 있는 비공원시설 면적 증가,용적률도 증가하면서특혜 얘기가 나오기도 했어요.
이상 선분양과 후분양 제도와 장단점에 대해 알아보았습니다. 이젠 골지 휘나? 연이은 신축 아파트 하자 하자 하자 선분양 제도의 허점이기도 하죠. 후분양은 건설이 완료된 후 실제 주택을 확인한 뒤 분양하는 방식입니다.
아파트나 상가, 오피스텔 등 실제 건물이 아직 지어지지 않은 상태에서 분양이 이루어지는데요. 다만, 부동산선분양의 경우 부동산후분양과 달리 완공 이전에 분양이 이루어지는 만큼 몇 가지 단점이 존재하는데요. 특히 시공 단계에서 미리 고지된 원자재보다 낮은 등급을 사용하거나 구조가 갑작스럽게 변경되는 일도 발생할 수 있는데요.
결론
아울러 건설사에서는 애초에 완공 후 잔여 세대를 남겨두는 것을 리스크로 취급하는데요. 하지만 사전에 계약금, 중도금 등으로 건설사가 자금 확보를 하면 완공까지의 안정성이 더 강화되면서 사업이 엎어질 가능성이 줄어들어 입주 희망자들도 맘 놓고 입주가 가능한 것입니다. 내 집 마련이라는 것은 누구라도 꿈꾸는 것이라 할 것인데요.
아파트 후분양이나 선분양이나 일장일단이 있기에 나한테 맞는 방식을 선택하면 될것입니다. 사전청약제도로 인해 선분양이 된 아파트들 중에 부실공사로 인한 문제점이 두드러지고 있는 상황에서 아파트 후분양 제도는 샛별처럼 떠오르고 있습니다. 또한 소비자 역시 건설사가 부도날 걱정은 하지않아도 되며 분양을 시작하면 선분양보다 빠른 입주가 가능합니다.
또한 요즘과 같은 노조들의 파업으로 인해공사가 중단되어 피해를 입는 경우도선분양에 비해서 적은 편이기도 합니다. 후분양의 경우 이미 60% 이상 완공된 상태로1년 안에 입주가 가능하기에 오랜 시간기다리지 않아도 된다는 큰 메리트가 있습니다하지만 계약금을 넣고 어느 정도 시간이존재하는 선분양과는 달리 단시간 안에 계약을진행하는 후분양이기에 자금력이 없는 분들. 후분양의 경우 순전히 건설회사 자금으로먼저 공사를 시작하기에 만만치 않은금액이 들어가게 되며, 혹시라도 완공 후분양이 제대로 이루어지지 않는다면 그 피해는고스란히 회사가 다 지게 되기 때문에결국 안전한 길은 선분양이라 할 수 있습니다.
건설 기간인 2-3년 동안 분양 대금을 마련할 수 있는 충분한 기간이 주어지므로 경제적 부담이 적으며, 중도금의 경우 중도금 대출을 이용하거나 건설사에서 중도금 이자를 부담하는 중도금 무이자 혜택도 있기 때문에 후분양 제도와 비교했을 때 이러한 점들은 입주 예정자에게 이점으로 작용합니다. 특히 대형 건설사가 아닌 중소 브랜드 아파트나 소규모 아파트의 경우에는 자금 조달이 어려울 수 있어 전체 아파트 공급량이 감소할 수 있고, 결과적으로 높은 분양가를 형성할 가능성이 높습니다. 또한, 분양대금의 납입 기간이 비교적 짧다는 점도 단점으로 꼽힙니다.
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