체크하는 시간을 가져볼까요? > 이용후기

소비자 입장에서도 어떤 집이 나의 경제 상황에 더 부합하는지를 잘 따져서 현명한 선택 내리시기를 바랍니다.당시 급속하게 경제 발전을 이루었던 우리나라는 양질의 주거지를 대량으로 공급해야만 했습니다. 완성된 건물을 구매자가 직접 확인하면 아무래도 건설사 측에서는 품질에 신경을 쓸 수밖에 없고요, 경제적으로 부도가 나서 건설이 중단되는 위험성도 크게 줄어듭니다.

체크하는 시간을 가져볼까요?

역대급 하자 나온 신축 아파트 | 보배드림 베스트글. ​이런식으로 아파트를 개판으로 지어놔도 선분양이 되었으니뒷감당은 수분양자들의 몫. 이를 해결하기 위해서는 얼마나 큰 고통과 시간이 들어갈까?물론, 해결하는건 거의 불가능할것이다.

보통 23정도 만들어져갔을 때 직접 입주자가 건물을 확인하고 입주를 결정하는 방식으로 진행됩니다. 쉽게 얘기 하자면 건설사와 입주민과 계약을 한 뒤에 이를 토대로 분양금 또는 계약금을 받아 건축이 지어지는 초기 단계부터 건설에 필요한 자금들로 사용되어 짓는 제도라 할 수 있습니다. 또는 준공 날짜가 지켜지지 않아 입주가 지연되거나 부동산 가치가 떨어져 가격이 하락하는 경우도 있습니다.

• 다운 우미린

은 선분양은 계약 당시와 입주시의 시세 차익을 노려볼 수 있으나 후분양은 당장의 시세대로 분양하니까 차익은 기대하기 어렵습니다. 그 때 가보면 집 안을 보고 하자가 있는 부분을 체크하고 단지 공용부도 점검하는 방식입니다. 과연 어떤 차이가 있는지 그리고 소비자가 부담해야할 단점은 없는지에 대해서 알아보려고 합니다.

방법 및 안내

- 방법 및 안내 -

9351​매물위치 : 경기도 여주시 오금동(자세한 주소 지번은 집주인 요청으로 생략)​건축면적 : 대지 약 119평(도로포함)실내 25평형건축구조 : 목조주택 단층남향기반시설 : 상수도인입통합정화조LPG벌크실내구조 : 방2욕실1다용도실지상주차장​특이사항 : 선분양 할인분양가격 : 3억 5000만원​ ​​카카오톡 : HouseBuilder이메일 : cyunh.

우선 바로 눈에 보이는 효과!바로 부실시공이나 큰 하자가 줄어들겠죠?​이미 다 지어진 후 분양을 하게되면사람들이 직접 두 눈으로 판단하고적당하다 생각되어야 구매를 하기에부실시공이나 불량 자재, 날림시공이현저히 줄어들 수 밖에 없습니다. 청약에 당첨된 사람들의 후기를 보면대기업 건설사가 아닌중견, 소형 건설사일 경우 특히나아파트를 짓다가 중간에 부도나면내 중도금, 계약금은 어떻게 되지? 라고 걱정합니다. 개인적으로는 평소 사는 휴대폰, 옷도실물을 한번씩 구경이라도 하고 사는데억단위 아파트를 실제로 보지도 못하고 사는선분양이 조금 억울하다(?) 싶은데요,아파트 후분양의 장단점에 대해 알아보겠습니다.

​조식 딜리버리, 물품 보관, 홈케어, 반려동물 케어 등과 같은 컨시어지 서비스도 다양하게 준비된답니다. ​이런 가운데 일대 아파트들이 값의 상승세를 타고 있어 실수요자들과 투자자들이 서둘러보고 있습니다. ​초역세권의 프리미엄이 도보 1분 거리에 둔 채 나타나게 돼 자연스럽게 누려봅니다.

이자율 및 조건

- 이자율 및 조건 -

후분양은 쉽게 생각하면 수분양자가 없는 상태이므로 시행사의 자금력을 통해 아파트를 짓게 되겠습니다. 공사가 진행되는 기간동안 돈을 모으며 잔금으로 사용할 수도 있습니다. 또 미리 공급을 받아두면 마음이 편하다는 분들도 있습니다.

​또한, 후분양 방식은 건설사의 입장에서도 자금 확보와 수익성 측면에서 과도한 부담이 될 수 있어, 일부 건설사는 이 방식을 선호하지 않을 수 있습니다. 아파트후분양 선분양후분양 후분양잔금 후분양중도금 후분양계약금.후분양 아파트 제도 계약금 중도금 잔금 뜻참고하기.

​이렇게 선분양과 후분양 제도의 차이점에대해서 간단하게 알아보게 되었는데요. ​또한 분양가도 상대적으로 낮게 책정이되기 때문에 비용적인 측면에서 좋은강점을 가지고 있는 것이 선분양입니다. ​반대로 후분양의 경우에는 해당 아파트를80% 정도 지은 후 분양을 진행하게 됩니다.

요즘 많은 아파트 들이 건축 이전에 분양을 실시하고 건축을 실시하는 선분양을 주로 시행하고 있기 때문에 이 방법 이외에는 다른 분양은 없는 것으로 아시는 분들이 더러 있습니다. 공정률 60% 이상이면 굴토공사와 지하골조공사는 마무리 되었으며 지상골조공사도 95% 완료된 상태입니다. 아파트 후분양 제도의 경우 아파트 공정률이 60% 이상일 경우 분양을 시행하는 방법을 말합니다.

우리나라에서 대부분 이루어지고 있는 선분양은 주택 완공 전 입주자를 찾아 계약금을 받아 건설사들의 금융 비용을 줄여주며, 이에 따라 주택공급이 원활하게 이루어지게끔 해주고 있습니다. 다만 우리나라에서 아파트 후분양이 원활하게 이루어지기 어려운 이유 중 하나는 건설사들이 자본 조달하는 데 어려움을 겪어 제대로 공사가 이루어지기 어렵다는 점입니다. 건설사들의 부실 공사 이슈로 인해 아파트 후분양을 요구하는 목소리가 커지며, 미리 입주권을 판매하는 제도에 입주자들이 피해를 보는 경우가 생기면서 더욱더 힘이 실리고 있습니다.

교통환경

과 담보대출금리 연 4~5%가 무엇을 의미하는지 그리고 얼마나 무서운 것인지, 그 자리에서 계산기 몇 번만 두들겨 본다면 누구라도 알 수 있는 것이다. ​그래서 현재 남아있는 조건 변경 적용된 분양권 물건들은 27년 입주는 없고, 모두 25년 혹은 26년 입주하는 물건들뿐이다. ​이런 악조건들이 마치 짠 것처럼 한데 뭉쳐버린 대구에, 임장을 다녀왔다.

​​신축을 선호하는 사람들이 많은 입지 곳,소유자들이 어느정도 공사비를 감당할 수 있는 곳위주로 후분양을 검토할 것이다. ​​​공사비 증액을 놓고 합의점을 찾지 못해 사업이 지연되자 조합은 우선 착공 후 공사비 협상을 재개하기로 했다. 성동구 부동산의 모든 정보를 담은 전자책 판매 (재개발, 재건축, 지구단위계획구역, 도시재생사업지, 준공업지역 종합발전계획, 한강변 관리기본계획, 모아타운, 신통기획).

후분양은 완성된 집을 보고 골라서 계약할 수 있다보니 집에 대한 하자등을 꼼꼼히 체크할 수 있고 무엇보다 분양가의 투명성을 제고할 수 있다는 부분을 장점으로 꼽습니다. 그래서 되도록 선분양하는 현장들은 시공사의 재정상황이 탄탄한 기업인지 꼭 체크하고 분양을 받으시라고 말씀드립니다. 시공 전에 계약금과 중도금을 받은 뒤 입주 때 잔금을 치르는 선분양제와 달리 건설업체의 부도위험으로부터 수요자를 보호할 수 있고 공사비를 비교적 정확하게 산출할 수 있어 분양가를 적정선에서 정할 수 있다.

으로 아무래도 견본 주택만 보고 분양 결정을 해야 하므로 실제와 차이가 있을 수 있고 건설사의 도산 및 부도 리스크가 있습니다. 그렇다면 오늘은 아파트 선분양 후분양 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 선분양의 장점으로는 분양권 프리미엄을 얻을 수 있는 기회가 있고 분양대금 마련 기간이 비교적 길어서 자금 조달이 용이합니다.

단점은 완성이 된 주택을 보고 결정을 하는 것이 아니기 때문에 추후 모델하우스 등을 통하여 본 모습과 다를 수 있다는 것입니다. 간단하게 이야기를 하면 짓고 공급을 받느냐 짓기 전에 선택을 하느냐가 다른 점이라고 할 수 있습니다. 이는 주택이 완성되기 전에 해당 정보를 입주자들에게 공개를 하고 당첨 등의 방식을 통하여 거주 자격을 얻은 사람들에 한하여 계약금과 중도금 등을 받은 뒤에 주택을 건설할 수 있도록 하는 제도를 의미하고 있습니다.

커뮤니티

으로 이러한 회사의 부담이 존재하기 때문에 민간분양에서는 많이 이루어지지 않으며 공공분양에서 많은 시도를 보이고 있습니다. 또한, 입주자가 아파트 건축물에 대한 세부 하자들을 확인하고 분양을 결정하기 때문에 건축회사입장에서는 분양을 위해서 끝까지 하자보수를 위해 노력할 것이며 이는 추후 하자 발생에 대한 문제발생 확률이 줄어들게 됩니다. 선분양 제도의 경우 아파트를 착공하면서부터 분양을 시작하지만 후분양의 경우 아파트 공정률이 60% 이상 공정되었을 때부터 분양을 시작하게 됩니다.

모든 제품들이 마찬가지겠지만 완벽하게 제조가 끝난 완제품을 판매하는것이 기본적인 방식이지만 신축 아파트만큼은 90%넘게 이러한 선분양으로 이뤄지고있습니다. ​신규 아파트 선분양 후분양도 다양한 지역에서 나오고있습니다. 일부 사례지만 건설사가 부도가 나는 경우도 종종 있으니까요.

​특히 우리는 누구나 내 집 마련에 대한 꿈을 가지고있기 때문에 평소에 미리 부동산 시장과 관련된 여러용어들을 알고 계시는 것을 추천해 드립니다. ​ 사전에 미리 자금이 마련되어 있는 상황이 아니라면 입주에제한을 받을 수 있기 때문인데요. ​실제로 일반적으로 우리에게 익숙한선분양의 경우 집을 직접 눈으로 확인하지 못한 상태로거래를 진행하기 때문에 가질 수 있는 실망감을 모두보완한 방법이라고 할 수 있습니다.

기간한정 선분양 특별혜택과 함께 알아볼게요. 그리고 30분 도보권에 초등학교와 세컨더리 스쿨들도 있다는 점도 빼놓을 수 없겠죠. 계약금은 스튜디오와 1-bedroom 은 분양가의 20%, 2-bedroom 부터는 분양가의 15% 이며, 계약시 5% 납부후 2024년, 2025년, 2026년 1월 15일에 5% 씩 분할납부하시면 됩니다.

지금과 같은 선분양 제도는 구매하고자 하는 집을 소비자가 직접 확인할 수 없습니다. 게다가 최근 여기저기서 들려오는 하자소식에 많은 소비자들이 선분양이 아닌 아파트 후분양 제도로 바뀌어야한다는 목소리가 높아져가고 있는데 과연 어떤게 다른지 알아보겠습니다. 선분양은 당시의 인건비+공사비 등을 고려해 분양을 진행하기때문에 공사 중간에 인건비와 공사비가 올라간다고 해도 영향을 미치지 않습니다.

상품배치

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특히 갓 지어지기 시작한 곳이라면 몇 년은 기다려야만 하게 되는데, 간혹 이렇게 분양권을 가진 것만으로도 주택 한 채를 보유한 것으로 간주하는 경우도 있기도 하다 보니 다주택에 의한 부담, 불이익을 겪을 가능성도 생기게 됩니다. 이렇게 각각의 장단점이 뚜렷한 주택 공급 방식입니다. 일단 계약을 한 시점에서 즉각 입주할 수 없고 꽤 오랜 기간을 기다려야 한다는 것입니다.

​하지만 이는 우리가 자금을 조달하는 과정에 있어 비용 절감은 물론이고 별도로 빠르게 자금을 마련해야 한다는 부담감에서 비교적자유롭다고 할 수 있는데요. 그러나 이는 이미 금액을모두 납부한 상태이기 때문에 무리한 시공이 진행될우려가 있으며 건설사의 사정으로 인하여 입주가지연될 우려도 존재하고 있습니다. ​기존에 존재하고 있던 구축을구매하게 될 경우에는 단순하게 매매계약을 체결하면 되지만, 신축인 경우에는 그렇지 않기 때문에 반드시아파트 후분양 선분양 차이를 알고 계셔야 합니다.

2024년 달라지는 제도,정책 총정리 : 부동산 및 세금 관련 분야(신생아특례대출, 취득세 감면, 월세 및 자녀세액공제 등). 이러한 분양방식에는 선분양과 후분양으로 나누어 집니다. 아파트 분양 제도, 선분양과 후분양 차이점 (정의 및 장단점).

의 ​​용인 마북동에 위치한용인 센트레빌 그리니에 아파트입니다. ​​현재 바로 입주가 가능한상태이며, 분양을 위한홍보관 및 견본주택도운영중에 있습니다. ​​지하~지상 3개동으로총171세대로 구성된 아파트이며,분당 및 판교, 서을등으로편리하게 이동 가능한직주근접의 용인 아파트입니다!​​.

일상을 특별하게 하는 인프라

부동산 시장에 새롭게 도입되는 아파트 후분양 제도는 실수요자들에게 보다 투명한 거래 환경을 제공한다는 장점을 갖고 있습니다. 해당 방식은 모델하우스가 오픈되면서 판매가 시작되며 계약 조건은 지역과 회사마다 조금씩 차이가 납니다. 또 주택 가격이 완공 시점의 시장 가격에 더욱 근접하고 빠른 입주가 가능합니다.

후분양의 경우 작은 건설사나 대형건설사 모두 위험부담을 앉고 가야하는제도이기 때문에 건설사보다 입주자에게 더 유리한 제도라 생각할수 있습니다.분양이란?​우선 선분양제도에 대해서 알아보기 전에 분양에 대한 사전적 정의를 먼저 찾아보도록 하겠습니다. 선분양 제도에서 알아보았듯이 자금조달을 위하여 시행하는 만큼 두가지 의 방법마다 장단점이 있습니다.

​​현재 바로 입주가 가능한상태이며, 분양을 위한홍보관 및 견본주택도운영중에 있습니다. ​견본주택 운영은 혼잡 방지를 위해방문예약제로 운영중에 있으니아래 연락처로 예약후 내방하시면기다림없이 바로 자세한 설명과견본주택 관람이 가능합니다~​​.즉시입주가능한 후분양 아파트잔금 2년 유예용인 플랫폼시티 인근84 전용방4개.

-광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업- 광주시 서구 금. 포천화도고속도로 결국 개통 연기된 이유(올해x). ​​​​이렇게 되면 34평 국평 기준으로분양가는 최고 8억에 가까워져요.

사업지안내

은 그렇기에 여기에는 지자체와 정부가 보조하는 시스템이 있어야 합니다. 준공이 임박한 시기에는 부동산 시장의 여건에 따라 불리하게 작용하여, 손실이 생기기도 합니다. ​게다가 투자의 관점에서 본다면, 선분양의 경우에는 입주 시점에 주변 시세가 오를 여지가 충분해, 시세 차익을 가져갈 수 있지만요.

지금까지 대부분의 현장이 선분양 제도로 주택을 공급하였지만 최근 아파트 후분양 제도를 시행하는 현장도 생기기 시작하였는데요. 건축하기 전 입주자를 모집하는 것과는 달리 건설 공정이 80% 이상 진행된 이후 모집을 시작하는 것이 후분양입니다. ​​이렇게 발생되는 문제점을 보완할 수 있는 제도가 아파트 후분양 제도인데요.

아파트 말고 형태가 있는 상품을 내가 판다고 가정해보자. 그만큼 대한민국에선 내 명의로 된 아파트가 있느냐, 내 집이 있느냐가 삶의 질을 크게 결정한다. ​큰 규모의 공사 자금을 미리 확보한다, 자금 조달이 용이하다 등 다른 장점도 있지만, 상기한 장점이 우리나라에 선분양제가 자리 잡은 가장 큰 이유다.

장단점

주거안정화를 위해 주택의 대량 보급이 필요해진 1980년도 중반 이후로 가장 활발하게 시행되어 온 방식이기도 합니다. 따라서 전체 공급량이 줄어들 수 있으며 대출에 따른 이자비용이 집값의 증가로 이루어지기도 합니다. 이로 인해 아파트 후분양 제도에 대한 관심이 높아지는 추세로, 오늘은 이것의 개념 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.

​아파트 후분양 장단점을 꼭확인하신 후 시작해 보세요.​아파트 후분양 장점만 있으면좋겠지만 단점도 있어요. ​게다가 60% 정도가 완료된 상황이라품질, 시설도 체크가 가능하고건립 기간 내에 생길 수 있는 분란에대해서도 어느 정도 확인이 가능합니다.

중소규모 업체는 계약금, 중도금, 잔금 등을 단계별로 나누어 받음으로써 금전 이슈를 회피하고 시공 기간동안 충분한 시간적 여유도 확보할 수 있습니다. 일반적으로 우리나라에서는 주택을 공급할 때 선분양 방식을 사용합니다. 같은 맥락에서 건축 초기 단계에서 필요한 자금을 마련할 때 금융기관의 지원이 필수 불가결해진다는 부분도 짚어야합니다.

사업개요

​도로망도 양재대로, 남부순환로, 영동대로와 같은 주요도로망을 가득 누려보게 된답니다. 다양한 타입 구성을 선보여 실수요자들부터 불러 모으고 있습니다. ​수려한 자연경관을 도심 한가운데에서도 누려보게 된답니다.

우리 나라에서 보편적으로 활용하는 선분양제는 건설사가 공개한 건설 계획만 보고 분양에 참여한다는 특징이 있습니다. 선분양은 경제성이 돋보이고 후분양은 안정성이 높은 방식이므로, 가장 중요한 가치가 무엇인지 고민하고 알맞은 상품을 고르는 것이 좋습니다.건설이 완벽하게 끝난 후에 집을 공개하는 사례도 있는데, 이런 상품은 마감재까지 꼼꼼하게 확인하고 신중하게 계약 여부를 정할 수 있다는 장점이 있습니다.

​​​설령 그렇게 하지 않더라도다른 방법으로 일반분양가는 올라갈 것이다. ​​​문제는 후분양으로 진행하는 단지들이 늘면 그만큼 일반분양가가 대폭 치솟을 수 있단 점이다. 여기서 다루지 못한 더 많은 정보를 보고싶은 분들은 카페에 놀러오세요.

​이는 건설 자금으로 쓰이며 주기적으로 나눠서 낼 수 있다는 장점이 있어요. 하지만 단점은 나중에 부실 공사가 이뤄졌을 때 입주 지연이나 부동산이 평가 절하되어 낮은 가격으로 매도하는 등의 리스크가 있을 수 있죠. 오늘 안내해 드린 내용을 통해 조금이나마 궁금하셨던 부분을 해소하셨길 바라겠습니다.

​지금까지 대구 동대구로 후분양 단지들을 살펴보았습니다. 후분양 단지이기 때문에 분양가는 일반 선분양보다 확실히 쎄다는 점은 어느정도 감안해야 합니다. ​첫번째 단지는e편한세상 동대구 센텀스퀘어입니다.

우리나라는 대부분 집을 짓기 전, 공급을 시작하는 편입니다. 여러 특화된 장점에도 불구하고 해당 방식이 국내에 본격적으로 자리잡지 못하는 것도 이와 같은 이유 때문이라 할 수 있겠습니다. 이러한 아파트 후분양 제도의 특징 덕에 실질적으로 집을 필요로 하는 사람들 위주로 공급이 될 가능성이 높아 투기 거래를 억제할 수 있다는 측면에서도 긍정적이라 볼 수 있겠습니다.

견본주택

- 견본주택 -

윤준파파의 Plus Tip!​주택청약제도와 선분양,분양가 상한제에서 시작해서청약가점제, 특별공급,분양권 전매제한, 실거주 의무 등여러가지 제도가 다시 연결됩니다. ​정리하면 대량으로 주택을 공급하기 위해서 선분양 제도가 필요하게 되었고, 선분양의 부작용을 막기 위해서 분양가 상한제와 주택청약제도가 필요하게 되면서 이들의 관계가 서로 연결되는 것입니다. ​이렇듯 선분양으로 분양권에 당첨되어서 입주시기가 되면 집값이 올라서 시세차익을 얻는 것이 가능했던 이유가 바로 분양가 상한제입니다.

따라서 아파트 후분양 제도의 실현 가능성이 높아지고 있다고 봐도 무방합니다. 판매자 측에서는 더 꼼꼼하게 준비할 수밖에 없고, 소비자는 신뢰할 수 있는 선택지를 제공받게 되지요. 사실 이는 과거 대부분의 건설사들의 자본력이 부족했기 때문입니다.

는 즉시 입주하거나 기다린다 하더라도 대개는 1년 이상 걸리진 않으니 이사가 시급한 분들껜 더더욱 유리한 방식입니다. 실재하는 집을 보고 구입을 결정하는 게 아니라, 모델하우스를 바탕으로 선택하는 방식이지요. 각자의 상황이나 조건에 따라서 나은 방식을 선택하는 게 좋겠습니다.

​아무래도 이렇게 분양대금을납부할 수 있는 기간이 완공과맞물리게 되면 부담이 적고당장 큰 목돈이 없더라도분할식으로 2년 정도를 나눠서내는 거라서 목돈 마련에도용이하고 부담이 적습니다. ​아파트 후분양 장단점을 꼭확인하신 후 시작해 보세요.​게다가 아파트 후분양은 우리나라에서원활하게 사용되는 방식은 아니다 보니선택 폭도 적은 편이고 좋은 매물을놓칠 수도 있어서 내 집 마련을생각하시는 분들이라면 이렇게시기적으로 두 가지 장단점이 있다는 것을알고 계신 뒤 진행해 보시는 게 좋습니다.

단지안내

​아파트 선분양 후분양은 각각의 독특한 절차와 장단점을 가지고 있어, 아파트를 선택할 때 이해하고 고려해야 하는 중요한 요소입니다. ​실물을 직접 보지 않고 계약을 체결하기 때문에, 건설이 부실하게 이루어지거나 계획대로 진행되지 않을 경우, 입주 지연이나 부동산 가치 하락 등의 문제가 발생할 수 있습니다. ​또한, 주변 인프라와 환경을 실제로 확인할 수 있어, 더욱 안정적인 주거 결정을 할 수 있습니다.

아파트 후분양 제도가 있다는 것을 알고 계신가요. 사전점검은 일반인이 보기에는 놓칠 수 있는 부분이 많아 부실 공사를 알지 못하고 입주하기도 합니다. 입주민들의 계약금과 중도금을 통해 아파트 건설에 들어가는 자금을 마련할 수 있습니다.

은 청약위축지역은 그렇지 않지만 서울 및 수도권의 입지좋은 단지는 대부분이 상당한 경쟁률을 보여줍니다. 그래서 아직 우리나라에서는 선분양이 더 활발하게 이뤄지는 것 같습니다. 당연히 그 기간동안 인플레이션에 대한 이익을 가지고 가죠.

해당단지의 개발을 말씀드리자면 APT 단지가 조성이되는 토지옆으로 일준공업지역의 토지가바로옆에 위치하므로 어러가지 빌딩이 들어설거라예측이됩니다 ​위로는 테크노산업단지의 해당 건설사와 같은 브랜드 아파트가 입주예정으로 대우건설 공동주택단지조성이라 하겠습니다. 국민평형인 84타입을평형으로 환산하게되면 33평수준을 말하는것으로국민들이 부동산에대한 이해가 높겠습니다 ​84B타입의 상세면적 내용을 알아보겟습니다 서비스면적의 확장면적이아닌 기본형으로 보자면. 대우건설의 건설사 이름과 아파트 브랜드인지도가상위권인 공동주택 건설공급의선분양으로 단지입니다 ​지난 10년간 지속적인 세대수증가는물론인구증가가 10여년동안 5만이나 늘어았으며그에맞는 주거공급또한 수요가 필요하다 하겠습니다 ​.

​​선분양 제도 ​​​이는 아파트가 완공되지 않았지만 우선 분양을 해서 수요자를 확정하는 방안입니다. 단점​​다만 이처럼 아파트 후분양 제도의 장점이 있는 것처럼 단점 역시 있기 마련입니다. 아파트 후분양 제도란?​​다음으로 후분양제도는 집이 거의 다 건립된 상태에서분양하는 것을 의미합니다.

결론

9351​매물위치 : 경기도 여주시 오금동(자세한 주소 지번은 집주인 요청으로 생략)​건축면적 : 대지 약 119평(도로포함)실내 25평형건축구조 : 목조주택 단층남향기반시설 : 상수도인입통합정화조LPG벌크실내구조 : 방2욕실1다용도실지상주차장​특이사항 : 선분양 할인분양가격 : 3억 5000만원​ ​​카카오톡 : HouseBuilder이메일 : cyunh.

선분양은 대부분의 큰 아파트들이 해당이 되는데요. 선분양의 경우 아파트의 실물이 없는 상황에서 미래를 예측하고 아파트를 사는 방식입니다. 선분양의 경우에는 계약금과 중도금 등을 통해서 비용을 나눠서 준비할 수 있습니다.

후분양제는 일정 규모 이상 공사가 이루어진 뒤 입주자를 모집하는 주택 공급방식으로 건축에 필요한 자금을 건설사가 직접 조달하는 제도입니다. 만 원짜리 물건을 사면서도 꼼꼼히 성분과 기능을 따지지만, 정작 수억대의 집을 살 때는 실제 건물은 보지도 못하고 견본주택과 홍보 전단 그리고 약간의 언론 보도만 보고 계약하는 경우가 대부분입니다. 이러한 이유로 튼튼하게 잘 지어졌는지, 부실공사는 없었는지 확인할 길이 없는데요, 오늘은 이를 해결할 대안으로 주목받는 아파트 후분양 제도에 대해 알아보겠습니다.

입주를 시작한 신도시 아파트는 건설에 중요한 뼈대인 철근을 빠뜨리고 시공하여 지하주차장이 붕괴되기도 하였으며 곧 입주가 예정된 곳에서는 32개의 기둥 중 19개의 기둥에서 철근이 빠진 것이 드러나는 등 부실공사한 사실이 드러나면서 건설 업계의 하자 문제가 사회적 이슈로 크게 대두되고 있는데요 안전에 위협받고 있어 최근 아파트 후분양이 대안으로 떠오르고 있습니다. 하지만 아파트 후분양 역시 단점이 존재하는데요 건설사가 직접 은행을 통해 건설 자금을 조달해 충당하게 되면 그 과정에서 발생하는 비용이 분양가에 반영되게 됩니다. 앞서 말씀드린 부실 공사 사례의 피해는 온전히 입주민의 몫으로 남게 되는데요 12월 말로 입주가 예정되어 있던 브랜드 아파트의 부실공사로 인해 1,666가구를 헐고 재시공을 하겠다는 뜻을 밝히며 예정된 입주가 최소 5년 뒤로 미뤄지게 되면서 입주 예정자들이 난처한 상황에 놓이게 되었지만 뚜렷한 주거 지원책이 나오지 않아 많은 답답함을 토로하고 있다고 합니다.

​그렇기 때문에 계약을 하기 전 주택의형태는 물론 상태 파악을 해볼 수 있기때문에 부실 공사를 예방할 수 있고분양권 투기 수요를 차단할 수 있다는 장점을가지고 있는 것이 바로 후분양 제도입니다. ​선분양의 경우에는 완공 이전에 분양을진행하기 때문에 부실 공사나 하자에대한 부분을 미리 확인할 수 없고, 시세차익을 노린 분양권 전매 투기가 발생하는단점을 가지고 있습니다. ​반대로 후분양의 경우에는 해당 아파트를80% 정도 지은 후 분양을 진행하게 됩니다.

두 가지 모두 각각의 장단점을 가지고 있으니 잘 살펴보신 후 본인에게 맞는 분양 방법을 택하시길 바랍니다.그래서 이번 시간 조선미디어플러스에서는 아파트 선분양 후분양 차이에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 후분양은 공정률 80% 이상부터 입주자를 선정할 수 있습니다.